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2014上半年土地市場信息

發布日期: 2014-08-07
 

Ø   全國土地市場信息

截至 623日, 2014年上半年全國住宅用地成交總價為 4,908億元,同比下降 10.03%。具體從前六月數據來看,一季度為上半年土地出讓集中期。其出住宅用地成交總價就已經達到 3,324億元,占上半年成交總價近七成。進入二季度,從數據來看, 5月土地市場成交數據似乎進入“拐點”, 6月份土地成交達到上半年的最低點,與去年同期相比下滑了 66.93%,土地市場似乎正在迎來調整期。

降溫--2014上半年土地市場回顧

降溫--2014上半年土地市場回顧

從上半年全國土地成交屬性圖來看,住宅地塊成交金額接近上半年土地成交總金額六成,達 58.15%。商業地塊上半年成交金額達 1,159億元,占上半年土地成交總金額的 13.74%。辦公、工業、公建配套以及其他多屬性用地成交金額分別為: 3.78%、 4.43%、 0.89%、 19.01%。

Ø   武漢土地市場信息

據統計, 20141-6月份武漢招拍掛出讓土地總計 11次,總共計劃供應 58宗地塊,其中 5宗流拍, 2宗延期出讓,其余 51宗成交。 51宗地塊成交面積 311.54萬平方米,同比下降 29.3%;土地出讓金 193.85億元,同比下降 37.4%。

整體來看,武漢土地市場表現較為低迷,月均僅賣地 32.3億元,其中成交額最低的 4月份不足 1億元。而從土地成交走勢來看,供應地塊質量以及數量決定了土地成交情況,優質城中村地塊成為土地土地市場的“ x因素”。經歷了 201312月份 104.49億元的土地盛宴, 2014年開年武漢連續兩個月僅賣地 30億元左右的表現差強人意。其中 1月份綠地 24億元連拿青山區工人村三宗地塊、中鐵大橋局 11億元競得漢陽四新大道地塊成為其中的“明星”。進入 3月份, 區古田長豐村 4宗地塊拍出了 55.81億元,盡管是底價成交,超高的總價依然拉高了整體成交金額。同樣有優質城中村地塊出讓的 6月份,漢陽仙山村 3宗地塊成交額高達 54.7億元。而這兩個月成交總額均高于 60億元。 4、 5月份迎來遠城區專場,成交量價跌入谷底。

從出讓地塊的用地性質來看,武漢土地供應以住宅類用地為主,大部分項目都包含商業規劃。在所有成交土地中,住宅、商服混合用地依然是成交大頭, 15宗地塊成交面積 160.46萬平方米,成交金額 132.24億元,占成交總額的 68%;住宅類地塊用地規模較大, 19宗地總共成交 106.17萬平方米,成交金額 44.01億元;商服用地成交 15宗,成交面積 25.39萬平方米,成交金額 16.28億元;此外,工業用地也成功出讓 3宗,成交面積 19.51萬平方米,成交金額 1.31億元。

 

今年以來,在銀行房貸收緊等因素的綜合作用下,樓市進入調整期,市場各方普遍出現觀望情緒。由于新房市場供應大增、市場競爭激烈、客戶觀望嚴重,導致開發企業拿地意愿降低,導致政府供地熱情冷卻,上半年供應地塊總建面同比減少 37.56%,為近 5年最低值。受供應減少,開發企業資金緊張的影響, 2014上半年土地市場遇冷,出讓地塊(包括純住宅用地、商業用地和商住綜合用地)總建面和樓面地價分別下降 41.83%5.6%。此外,由于今年上半年優質地塊供應相對較少,開發商為盡可能降低風險,對地塊的選擇更加謹慎。

 

發展策劃部

盧已 供稿


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