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2014上半年房產市場信息

發布日期: 2014-08-07
 

Ø   全國房產市場信息

國家統計局發布的“ 201416月份全國房地產開發和銷售情況”顯示,與去年樓市的“高歌猛進”迥然不同, 2014年上半年中國房地產市場降價范圍和幅度進一步擴大,住宅銷售上半年呈量價增速雙降態勢。房地產市場表現日益低迷,多城市住宅“去庫存”壓力有增無減,業內人士預期,未來幾個月,中國多數城市房價或將進一步下跌。

數據顯示,中國樓市成交呈現量價增速雙降的局面。 16月份,全國商品住宅銷售面積 42487萬平方米,同比下降 7.8%,相與去年全年的 17.5%下滑 25.3個百分點;住宅銷售額 25632億元,同比下降 9.2%,降幅與去年全年增長 26.6%相比,下滑 35.8個百分點。

Ø   武漢房產市場信息

據統計, 2014年上半年武漢樓市共成交新建商品房 87782套,同比去年上半年微減 4.5%,其中新建住宅成交量達到 74997套,同比去年上半年增加了 901套。

 

具體來看,上半年武漢商品房成交 87782萬套,住宅成交 74997套,同比 2013年上半年的住宅成交 74096套,增幅為 1.2%,創下武漢樓市有記錄以來的半年新高。在全國范圍內看,江城樓市整體成交面積連續兩年擠入全國前三,出現“逆市增長”。此外, 2014年上半年武漢寫字樓成交 4900套,商業成交 5529套,其他類 型房源成交 2356套。

2014 年上半年武漢樓市成交情況一覽 (單位 :)

月份

住宅

寫字樓

商業

其他

總計

1

10468

632

744

490

12334

2

9249

675

559

405

10888

3

15242

769

966

538

17515

4

13842

760

776

291

15669

5

12614

858

1033

365

14870

6

13582

1206

1451

267

16506

合計

74997

4900

5529

2356

87782

[FS:PAGE]
2013 年底漢七條出來,限購政策加碼,公積金貸款門檻提高;年初國內部分城市樓盤大幅下調報價,形成購房者觀望預期;銀行房貸收緊,讓開發商回款壓力驟然增加。三方壓力,讓樓市進入階段性調整期。而在這諸多因素的作用下,武漢樓市由于剛需眾多,成交量依然堅挺,住宅成交量整體超過去年同期。

今年上半年,武漢房價基本處于停漲狀態,釋放了部分需求。據統計, 2014年上半年武漢新建住宅均價變化呈現“倒 U字形”, 1月均價為 8317/平, 2月均價為 8326/平, 3月均價為 8383/平, 4月繼續上漲均價為 8401/平, 5月均價微降至 8362/平, 6月均價繼續下降,為 8283/平,較上月降低 79元,環比下降 0.94%,與 201312月武漢百城價格 8291/平方米基本持平。

 

 

整體來說,武漢上半年房價總體呈穩定狀態,整體均價為 8345/平, 1-6月房價,先升后降,不過幅度很小, 6月房價與 1月相比,僅下降了 0.4%。

專家表示,在上市供應量劇增的背景下,新盤低開對樓市成交量走高起到了良好的拉升作用。加上市場上特價房、團購房盛行,市場價格實質性下降,促使買房人出手,“相對于其它城市動輒三成以上的降幅案例,武漢樓市調整尚屬溫和,小幅促銷及特價房流行,且降幅多在 10%以內,總體尚穩?!?

然而,在成交量總體走高的情況下,開發商和代理機構卻抱怨“房子不好賣”。實際上,今年市場開盤當天平均銷售率比去年有所下降,去年頻繁出現的“日光盤”今年已不見蹤影,開盤銷售率低于 30%的樓盤占比近兩成,市場冷熱不均、兩極分化嚴重。

總之,無論是上半年房價數據,還是從市場表現來看,由于武漢龐大的剛需推動,同時又受房貸收緊的限制,房價大幅上漲的動力不足,房價大幅下降也很難,預計三季度武漢房價或將維持拉據態勢。

 

發展策劃部

盧已 供稿


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